Verkenning van Beleidsinterventies voor de Particuliere Huurwoningmarkt in Chinese Megasteden op basis van Empirische Studies in Nederland, Duitsland en Frankrijk

Een goed werkende particuliere huurwoningmarkt is een noodzaak voor postindustriële economieën wereldwijd, met name voor inwoners van megasteden. De gefinancialiseerde woningmarkten leidden echter tot toenemende moeilijkheden om eigenwoningbezit te realiseren zowel voor de lokale jonge generatie (de ‘huurgeneratie’) als voor nieuwkomers. Pas in 2015 begon de centrale Chinese overheid via formele regelgeving en documenten de nadruk te leggen op het ontwikkelen van particuliere huurwoningen als een nieuwe manier om de betaalbaarheid van woningen aan te pakken en de sociale stabiliteit te behouden. Voorlopig wordt de huurgeneratie nog steeds geconfronteerd met stijgende financiële risico's voor huisvesting, ruimtelijke differentiaties van woningen, wanorde in het woningbeheer, enz. Er is dus nog een lange weg te gaan voor de Chinese particuliere huurwoningmarkt en prioriteit moet vooral worden gegeven aan de megasteden. Ondertussen worden de huren van particuliere huurwoningen in verschillende EU-landen gereguleerd met een uitgebreid huurreguleringssysteem. Nederland, Duitsland en Frankrijk zijn geselecteerd voor nader onderzoek op basis van vergelijkbare achtergronden, waaronder hetzelfde huisvestingsdilemma, sterke voorkeuren voor eigenwoningbezit en vergelijkbare transities in het huisvestingssysteem. Deze drie landen hebben sterk ingegrepen op de markt voor particuliere huurwoningen en hebben in de vorige fase enkele benaderingen ontdekt om dit huuralternatief beschikbaar te maken. Het is dan ook van groot belang om hier systematisch lessen uit te trekken om richting te geven aan de duurzame ontwikkeling van de particuliere huurwoningmarkt in China. De hoofdvraag van het onderzoek is als volgt geformuleerd: 'Hoe kunnen we hoogwaardige en betaalbare particuliere huurwoningen bieden voor de ‘huurgeneratie' in Chinese megasteden?' En er worden drie deelvragen ontwikkeld. Het doctoraat zal beginnen met het onderzoeken van de Chinese woningmarkt in verschillende stadia door middel van literatuuronderzoek en kwantitatieve methoden om de vraag te beantwoorden: “Hoe is de evolutie van de woningmarktstructuur in Chinese megasteden en hoe is de wisselwerking tussen de Chinese particuliere huurwoningmarkt en beleidsinterventies in vraag en aanbod?” De tweede vraag zal worden beantwoord door een vergelijkende analyse van particuliere huurwoningenmarkten in Nederland, Duitsland en Frankrijk om te vergelijken wat de verschillen zijn in termen van overheidsrollen en interventiemaatregelen in elke fase onder verschillende politieke contexten. In het derde deel zullen de vraagkenmerken van verschillende groepen naar particuliere huurwoningen in de megastad (Shanghai) diepgaand worden onderzocht door middel van veldonderzoek. En het zal een uitgebreid begrip vergemakkelijken van de intrinsieke logica van de wisselwerking tussen beleidsinterventie en de reacties van verschillende belanghebbenden door de Delphi-methode en de ‘geographical weighted’ regressiemethode. Ten slotte zal het onderzoek systematisch lessen trekken uit de huisvestingssystemen van de regulering van de particuliere huurmarkt in Nederland, Duitsland en Frankrijk om de onderzoeksvraag te beantwoorden: 'Wat voor soort beleid dat effectief is gebleken, kan worden geïmplementeerd op de Chinese particuliere huurmarkt?'