Kosten en kwaliteiten beheren bij grootschalige woningbouwprojecten

De economische ontwikkeling, de bevolkingsgroei en de migratie naar de steden heeft een grote vraag gecreëerd op de Vietnamese woningmarkt.  Op hetzelfde ogenblik is er een groeiende kooopkracht, maar voorstellen moeten uitgewerkt worden binnen strikte budgetbeperkingen.  Projectontwikkelaars, risikoschuw en op zoek naar winst, leveren meestal erg steriotype wooneenheden.  De overheid wil graag de evolutie in een meer duurzame richting stimuleren, maar beschikt over beperkte middelen.

Het fundamentele doel van dit onderzoek is om een simulatietool te ontwikkelen aanpasbaar aan specifieke node en uitbreidbaar om te komen tot een win-win-win situatie: betere kwalteit voor eindgebruikers binnen hun budget, mogelijkheden om een sociale politiek uit te werken en aanvaardbare winsten om privee middelen te mobiliseren.

Startpunt is de elementenmethode om bouwkosten te beheersen van schetsontwerp to gedetailleerd ontwerp.  De methode is verder aangevuld in drie richtingen: (1) beter schatten van kosten voor grondverwerving en paalfunderingen in de alluviale gronden van de Mekong delta vanaf de eerste schetsen, (2) rekening houden met voorkeuren van eindgebruikers (huurders en kopers) afgeleid van web aankondigingen in een semi-automatische procedure, (3) bereiken van thermisch en visueel comfort via beslissingen op verschillende schaalniveaus gaande van stedelijke schakelingen en oriëntatie, over gebouw lay-out tot keuze van materialen.  Wat dit laatste punt betreft werden er twee originele bijdragen geleverd: (a) de ontwikkeling van een metamodel om drukcoëfficiënten te voorspellen (Cp) gebruikt om natuurlijke ventilatie te schatten, (b) het implementeren van een “Energie Management Systeem” (EMS) om, via dynamisch modelleren, het gebruikersgedrag te simuleren om energieverbruik te minimaliseren door zo veel mogelijk passieve middelen te gebruiken.  In een laatste stap werden een optimalisatie procedure uitgewerkt voor levenscycluskosten door algemene optimalisatiesofrware (“GenOpt”) te linken met dynamische energie- en lichtberekeningen met inbegrip van het metamodel voor kostenschatting van paalfunderingen voor hoogbouw in een alluviale vlakte.  De grafische voorstelling van de resultaten van het optimalisatieproces kan in de vroege ontwerpfase projectontwikkelaars, ontwerpers, gebruikers en beleidmakers ondersteunen om tot betere beslissingen te komen.

Door de modulaire aanpak zij meerder doorontwikkelingen in de toekomst mogelijk: ander klimaatomstandigheden, andere bodemkenmerken, ander prijsniveaus en kostenvoorspellingen, andere stedelijke- en woontypologieën, andere geregistreerde voorkeuren, …